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案例比較分析
如果從企業短期目標出發，在不考慮時間價值的前提下，選擇第五種方案，增加了增量資產，支出成本最低五年總支出為100萬元。如果從企業長期目標考慮，選擇方案二，即盤活了閑置土地且銷售公司對加油站有絕對的控制權，總支出309萬元（不考慮購站后的房產稅和土地使用稅）。
四、銷售企業常見的契稅納稅籌劃思路
（1）改變合同訂立方式。將土地、房屋銷售與購買合同變成土地、房屋權屬交換合同，盡量縮小雙方的交換差距實現等價交換，從細則第十條規定中我們可以得知當事人雙方進行等價交換時，任何一方都不繳納契稅，因為價差為零，納稅人可利用此項政策進行籌劃。（2）合理利用契稅減征、免征規定。《契稅暫行條例實施細則》第十五條第一項規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或免征，由省、自治區、直轄市人民政府確定。若我們所在區域當地政府有這樣的減免稅規定，我們的資產處于被政府征遷范圍內，可合理利用這條規定，如內政發（1998）61號規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格或補償面積沒有超出規定補償標準的，免征契稅，超出的部分應按規定繳納契稅。（3）訂立分立合同。涉及整體轉讓加油站的，對加油站內設備和房屋、土地分別簽訂設備買賣合同和土地、房屋銷售與購買合同。因轉讓設備是不征契稅的，合理降低合同標的價減少稅賦。（4）合理選擇土地、房屋權屬的承受地點。契稅是在土地、房屋所在地的征收機關繳納。而契稅的稅率是由省、自治區、直轄市人民政府在國家規定的3%-5%稅率幅度內按照本地區的實際情況確定的，在同等條件下，我們可以選擇在稅率較低的地區承受土地或房屋權屬。這樣就可以利用低的稅率降低契稅。（5）契稅的征收管理實行的是“先稅后證”，即在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅，如果在辦理房屋權屬變更后退房的，不予退還已納契稅。如果預計投資會發生變化時，應在辦理變更登記前及時進行退稅處理，減少不必要的納稅支出。
