王石心想念想拉國資作為靠山，將野蠻人寶能逐出門外。

上周五恒大虧70億將旗下股份悉數轉讓給深地鐵后，深地鐵占股29.38%，萬科正式成為了國企。

至此，股權之爭宣告結束，王石終于得償所愿。

然而，這斷送的是萬科和員工的利益。　　

萬科員工向櫻桃小房子透露，成為國企后，受到國企薪酬管理制度約束，某分公司在季度業績指標超額完成的情況下，一季度獎金卻被下調了三分之一，原來獨創的員工項目跟投制度也被終止了。

同業開始以更高的薪酬從萬科挖人，今年4月份后，萬科已被碧桂園超越退居第二，公司員工擔心未來還會被恒大趕超。　　

不知王石主席此前預料到這些了嗎？

1　　

員工降薪

據萬科員工給櫻桃小房子的線報，深地鐵進入后，萬科開始全面降薪。

先是萬科應屆生，年薪從稅前18萬，降為12萬。

而老員工，也同樣降。

“每月工資暫時不變，降的主要是季度獎。”

萬科某分公司員工告訴櫻桃小房子，他們一線銷售人員今年一季度的季度獎已經下降了三分之一。

而萬科杭州公司已經下降，獎金包從2變成0.6，比如過去是20萬，現在一下降到6萬。

“預期整個集團分公司員工獎金都會下降，目前全國只有杭州公司最先公布，深圳公司還沒有開會決定，不過吹風會倒是開了好幾次了。其它公司也都在溝通中。集團有沒有降還不知道。”萬科某分公司員工說。

櫻桃小房子詢問萬科集團人士，對方尚未回應，稱等合適的時機再說。

萬科分公司的員工薪酬制度，主要是工資 季度獎 年終獎，工資占全年薪酬的一半，年終獎基本上等于三個季度獎，比如季度獎2萬，年終獎就是6萬。

而季度獎，主要看業績完成指標，例如深圳公司今年全年的指標是500億，半年的考核指標是300億，然后分成季度考核，完成了獎金就多，完不成獎金就少。

萬科為什么開始降薪了呢？難道跟業績不好有關？

非也，比如萬科深圳分公司一季度已經完成了200億銷售額，按150億的考核指標算，顯然是超額完成了任務。

“深地鐵說我們工資太高了，不行。萬科沒有灰色收入，管理都很透明，這點收入在業內真不算高。”上述萬科員工對櫻桃小房子說。

關于薪酬調整的，澎湃新聞昨天也報道了，一封由萬科集團人力資源部于今年6月1日發布的內部郵件顯示，“面對地產‘黃金時代’的結束，公司更加強調真實價值創造，集團薪酬政策將據此進行分步調整。”

如果以黃金時代結束作為理由，似乎站不住腳。萬科2014年不就提出了，房地產從黃金時代進入白銀時代了嗎？

2

跟投制度受影響

不止是獎金降了，連萬科的員工跟投制度也終止了。

萬科的員工項目跟投制，是業內獨創的一項制度，其實也是增加員工收入，提高在業內薪水的競爭力。

即每個員工都可以出錢投資每個項目，比如員工出20萬，那公司再幫你投20萬，相當于40萬，相當于萬科給員工加一倍的杠桿，然后每年分紅，項目賺的多，員工就分的多。

但深圳公司跟投某豪宅項目的員工近來發現，早已跟投的項目，準備分錢了，公司的跟投額度沒了。

也就是把公司跟投的部分減了，你跟投10萬就只算10萬的本金，公司幫你投的10萬就不算入分紅本金。

“我們問了財務，為什么降低，財務說這不符合國企規定。”萬科員工說，“其它地方項目有沒有終止，還不知道，估計也是遲早的事。”

咦，萬科啥時候變成國企了？

恒大虧70.7億元，以每股18.8的價格，將股份全部轉給深地鐵，不是上周五的事嗎？之前深地鐵不算第一大股東啊。

別忘了，今年3月16日，恒大發公告，將所持萬科14.07%的股份表決權，委托給深地鐵行使，期限一年。

今年1月，深地鐵從華潤手中受讓萬科股份15.31%，加起來，就有29.38%的股份表決權。

所以3月16日后，深地鐵就可以開始對萬科行使手中的國有企業管理權利了。

這才有了萬科員工獎金下降，應屆生薪酬起點下降，員工跟投制度受影響的事情發生。

因為國企管理制度規定，這不允許！要知道國企對薪酬有著嚴格的限制！

當然，你可以說，國企穩定，福利好，適合養老。但這幾年在反腐下，國企的員工福利都在下降。

3　

被套上緊箍咒

在深地鐵接過恒大股份后，就是萬科第一大股東，萬科名正言順成為國有上市公司，深地鐵控制萬科董事會，就可以把萬科財務并表成深圳國資委的業績，萬科也就是名副其實的國企。

萬科董事會換屆一直拖著，也是因為恒大股份還沒有轉過去。

這一次，恒大退出，明面上虧損了70億，其實收獲更多，這不是我今天要寫的重點，上周末分析恒大獲益的文章太多了，我就不再贅述了，反正深地鐵已經把深圳安托山的地給恒大聯合開發了，這還只是開始。我今天只寫萬科成為國企后的變化和影響。

上文說了今年3月份后萬科內部發生的變化。可以肯定的是，未來整個萬科集團的員工都將受到影響，首先就是薪酬的下降！　　

其實不光是員工，管理層過去用幾倍杠桿增持萬科股票，實現MBO，也會受到影響。　

要知道，過去幾年，王石和1320位事業合伙人，利用3個資管計劃，通過從萬科企業利潤計提的十多億獎金，和十多億公益基金，進行杠桿融資，用30億資金，撬動了120億資金，買入萬科4.48%的股份，后來又增持了，至今持股7.12%，萬科管理層成為萬科第四大股東。

如果按照國企管理規定，利用公司的錢，以及加杠桿買股票，也是不允許的。不知道后面會怎么處理。

我不知道王石想過這些后果沒有，按道理，他應該清楚成為國企后，萬科相當于被套上了緊箍咒，會有很多發展限制，這跟過去華潤作為萬科第一股東，只做甩手掌柜任由管理層掌權截然不同，畢竟華潤的股份只有十點多，而深鐵馬上接近30%的紅線。

也許王石沒有退路吧，不想民企成為萬科的大股東，就只能選擇國企作為庇護傘。又或者，他想當然的以為國企作股東，萬科管理層依然可以完全掌權。

誰知道，換了大老板，萬科也會今非昔比。

4　

萬科被超越

王石瞧不起民企，鐘情于國企的后果，就是斷送萬科和員工的未來。雖然毫無疑問，深圳國資委也希望萬科能繼續做龍頭，但這是體制決定的結果，除非改變體質，否則沒辦法。

而目前，萬科員工因為薪酬制度的變化，怨聲載道，歸罪于國企干涉的結果。　　

“萬科一旦成為國企，就要受到國資薪水制度的監管，這只能說是規定，而不是我們干涉，深地鐵也是按章法辦事，規章外的事，我們也沒必要干涉，讓他們少拿薪水，我們自己又多拿不了一分錢。”這是深地鐵直接參與收購萬科股份方案的人士告訴櫻桃小房子的。

當然，我不是說寶能成為萬科第一大股東，就會有多好，說不定更差，以寶能血洗南玻A管理層就知道資本的血腥。

萬科的競爭力，很可能會因為薪酬吸引力下降，流失一些人才。

“今年已經走了很多人了，泰禾、碧桂園給很高的待遇挖人，甚至是高于萬科2倍的薪酬。”萬科分公司的人告訴櫻桃小房子，未來只怕會更多。

正如央企的保利、中海的薪酬待遇，就不如恒大、碧桂園，這幾年碧桂園非常舍得花血本在業內拉人，結果也看到了，今年到4月份，碧桂園的銷售收入就已經超越萬科。

按照這個態勢下去，我擔心恒大也會超越萬科。過去行業受人尊敬的老大，被兩家企業趕超，我內心的悲涼禁不住油然而生。

“恒大會超過萬科，雖然很不情愿，但現在沒有辦法了。”萬科公司的人也無不嘆息。